520美书楼

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第078章（第1页）

“你对这份企划书的补充建议，做得很好。”在诺大的办公室里，只有张虎、王琳和陈俊雄三个人。

“除了楼盘的公共设施外，还加了一个购物中心，一座大型保龄球馆、一座现代化的健身中心、一个阳光沙滩浴场。很对，这些都是很赚钱的项目，把这些搞起来可以显现出我们望潮山庄的气魄非比寻常。”张虎首先对这份企划书作出了肯定的评价。

扫了一眼俊雄，发觉不到他脸上有丝毫的得意之情，张虎对他的评价又上升了一个档次。

“但是公司有不少人私下里有几点议论；我想问问你，你在这份计划书理主张放弃１２０－１４０平米的主力户型，全力打造８０座豪华私人别墅，这一点是不是太冒险里，下边营销部的人就认为杭州买房族的主力还是那些白领阶层。”张虎问的第一个问题，今天公司早会上就有人提过。

“杭州买房族的主力是广大的白领阶层没错，但是谁说过白领就住不起别墅。杭州房地产竞争激烈，我们楼盘地处郊区，低钾也在五千／平米以上，一套１

４０平米的主力户型，算上到装修过户，怎么也的一百万以上。这种消费能力，已经是中高级白领才能有的了。一般的白领就算想申请房贷，估计他们也承受不了这样的经济压力。”

说到这陈俊雄他偷看了一眼张虎的反应，后者示意他继续。陈俊雄接着说道：“所以我们这个楼盘，从一开始就应该把消费群定格在年薪五十万以上的社会精英层上。我们的别墅，居住面积在３６０－４００平米左右，作价四百万，加上装修，业主的花费也在五百万左右。在浙江这个民营资本家遍地的省份，出得起这个价钱的，如过江之鲫。”

张虎一笑，望向旁边的财政总监王琳，后者也抱以赞同的微笑。“还有一点，原来的设计楼高八层，只盖十五座别墅，你这么一改，全是三层的别墅，土地的使用率没有得到充分的发挥，这一点工程部的人闹得最凶，你有什么解释？”

这一点才是关键。但凡开发商，当然是想在有限的土地上、房子盖得越多越好，这样才更赚钱。

“把原来的经典商品房改成单人独户的别墅，公司自然是少盖了不少商品房，但是也空出了地方建更多的别墅和其他的公共设施。优质的人居环境将会是我们这个楼盘最大的卖点。虽然对于公司而言，这么做会使土地利用率下降，但从业主的角度讲，那就是人均占地面积扩大、可以的话，每座别墅配个私家花园、游泳池、甚至是菜地什么的。真正营造出‘结庐在人境，而无车马喧’这种桃园意境，我相信这样我们的楼盘将会在众多楼盘中脱颖而出，而那些精英阶层也许愿意出更高的价钱。”

陈俊雄旁若无的阐述着自己内心米深处的想法。盼顾自雄、双目生辉，竟是有人进来了也无暇理会。

“说的好！结庐在人境，而无车马喧。纵使陶渊明再生，听到陈副总你这番话，也定然会入住我们望潮山庄，断不会再有‘采菊东篱下、悠然见南山的念头，”一口的吴侬软语，轻声细气，不用回头也知道后面绝对是个年轻的女孩，而且长得绝对对得起观众。

果然，一脸笑意的秘书孙洁拉着一位二十出头的女孩就在他背后。身材亭亭玉立，样貌明艳动人，更难得的是气质表面亲切大方，可眼神中透露出来的确实一丝不易察觉的冷傲。切，怎么好像博城大厦里仅是这种年轻漂亮能力又强的女强人，怪不得高明大哥的投资部里尽是些光棍，感情是身在美人堆里全都挑花了

眼了。

陈俊雄望着眼前不知芳名的美女，不知所为的傻笑，浑然不知对面的美女也在暗中打量他：样子挺英俊的，气质也挺阳光的，更难得是浑身竟有一股浩然正气，让人挺有安全感的。不过没想到他这么年轻，人也挺憨厚的，直盯着我傻笑。就算是本小姐我天生丽质难自弃，你也不用如此肆无忌惮吧，最多人家给你一个机会好了、、

两人就这样无语的对望着，足有十几秒钟。旁人还奇怪怎么这么久了也不见两人来个自我介绍。结果高明首先发现陈俊雄走神了，暗道一声你小子眼光不错，不过这下子我手下那帮弟兄又有人要抱憾终身了。

轻咳一声，让神游的两人都回过神来。“这位小姐是？”毕竟陈俊雄是个男人。脸皮自然要厚点。

“这位是望潮山庄的总设计师，汪碧云小姐，建筑设计院的高才生。她的设计理念和陈副总您刚才所说的思想很相近哦。”孙洁忙着替她介绍道。

“汪碧云小姐今年才二十二岁，是建筑设计院最年轻的设计员专家。刘副院长亲自推荐给我们公司的人才，以后还要与我们共事一段很长的时间。你们有空多交流交流。”张虎笑道。后面那句话显然是对陈俊雄说的。

“你好！”“请多关照！陈副总，”两人有好的握了个手。陈俊雄暗自赞叹对方皮肤的滑嫩。

“张总，若是按照陈副总的建议，公司很可能要追加一笔不小的预算。”在这么多人面前，王琳当然不能随便陈虎自己的情人。

“尽快统计个数字出来，实在不行我来想办法。”

“那块地皮花去了七千万，预计再投资一个亿，照陈副总的计划，缺口大概在３０００万到５０００万左右。”显然是有备而来。

８０座别墅，每座起价４００万，再加上购物中心、保龄球馆等公共设施可租可售，怎么也可卖个四亿多，行情好的话卖个五亿六亿大有可能。再加上经典人居环境的宣传效应，怎么算这都是稳赚不赔的买卖。

“没问题，照陈副总的计划办。”张虎拍板道。

“可是追加投资可能会出现资金锻炼。如果暂停其他项目，由于楼盘是个长期项目，短期内是看不到收益的，这对公司的损失、、”王琳欲言又止。

张虎那里不知道美人这是在配合他唱双簧。这是个拉拢陈俊雄的好机会。

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