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第41章 看得上还是看不上41（第1页）

学区房是这几年二手房交易的主要卖点，黄金交易期集中在9月、10月，也就是金九银十。

不过学区房的溢价空间也是随着重点学校排名以及房源的稀缺程度逐年走高。

御庭雅园和荣耀花园仅隔一条前程路，雅园是学区房，而荣耀花园则不是。

在价格上，同样面积的两房，雅园要溢价10%。

“一般而言，客户在谈到心理价位的时候总会给个模糊的整数，类似100万、150万、200万之类的，这位程先生能提出230万，显然是已经摸过一遍市场行情了，”朱岳分析着，接着又说道。

“再者，230万是中环的豪宅标准线，内环300万，外环180万。超出标准线就视为豪宅，即便房屋满五唯一也会收取增值税。”

“嗯嗯，他这一个月看了好几个区的学区房了，就连我们北市区也已经看过，学区房的价格他有点承受不起，所以最近在看滨江区，”叶芒支着头说道。

滨江区前几年大开发，引进大量外资，高楼林立，经济逐渐发达，人口也随之扩大。

有逐渐打造成为魔都新地标的设想，也许是未来的经济中心。

只要政府给出优惠政策，开发商肯砸钱，教育资源绝不会稀缺。

“他有没有想去的市重点私立小学，他的心里一定有一份小学排名表，你有没有打听清楚？”

“既然这位程先生每个区都在看，那就一定有很强的购房意愿。”

“不过，如果这次错过了，也许程先生今年就不会再轻易出手，而是等明年有人抛售了再出手。”

“反正只要在上小学前三年购入就行，他的小孩才2岁，还有2年时间。”

朱岳抽丝剥茧地为叶芒捋顺线索，分析程先生的购房心理。

“这么说来，程先生倒是提过一嘴，他最想去的是外国语实验小学，听说那里教授英、法双语，而且都是老外上课，”叶芒想了起来。

朱岳在公司系统里输入外国语实验小学，这个小学也是开连锁店的，基本上每个区都有那么一所分校。

看着页面上显示的小区，叶芒瞪大了双眼，惊呼道：“哇！我们看的真的都是这个学校对口的小区耶。”

“既然理出了这么一条主线，那就让我们来看看每个区的学区房价要多少，”朱岳说着，首先点开了滨江区的外国语实验小学学区房。

页面跳出来5个小区，都是10年内新建的高品质小区，一房面积平均60平米，价格普遍在250万以上。

“啧啧！程先生在滨江区的购房计划泡汤了，又要换区了，”朱岳咂咂嘴，接着道。

“说实话，新房并不适合程先生，作为半投资半实用性质的房子，还是应该考虑旧房。你们在北市区看了哪几个小区？”

朱岳关掉滨江区页面，点开了北市区。

页面显示有6个小区，四个中高品质住宅小区，两个是老旧里弄。

“我陪程先生看的就是这四个小区，而且每次都是他挑选好来找我，只是让我约房东，”叶芒不好意思地笑了起来。

这是完全被当成工具人了啊。而且这位程先生对自己非常自信，不需要听取中介任何意见。

“既然你对他而言并不是非常重要，为什么他还愿意找你约房东看房呢？只是带看的话找任何人都行啊。”

看着叶芒呆萌的模样，朱岳挠了挠头，想不明白。

叶芒的表情又羞涩了起来，轻声说道：“这程先生是我在带看的时候偶然遇上的，当时他想进那个小区，保安不让，他们发生了争吵。我帮了一丢丢的忙，带他逛了小区还看成了房，之后他每次看房都会找我。”

“好吧，这么狗血的剧情竟然发生在你的身上，你很有做偶像剧女主的天资，”朱岳调侃道。

“嘿嘿，还好吧。那师兄，这两个老旧小区价格贵吗？”叶芒傻笑两声又关心起来。

“贵，也不贵，”朱岳说了一句自认为非常有哲理的话。

可惜，这次叶芒没给他捧场，翻了个白眼道：“师兄，能不能讲点人话？”

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