手机浏览器扫描二维码访问
从2月20号到3月5号,沐阳和宋雪露根据同学上交的报告,抽业余时间逛遍了省城的核心商圈,调查铺面情况。
江南省城有十二大商圈,包括城西、城北、文教区、九堡、下沙、滨江、钱江世纪城、钱江新城、以及西湖附近的武林、黄龙、信义坊、湖滨等。
核心cbd有四个,也在这十二个商圈中,即钱江新城cbd、钱江世纪城cbd、武林cbd和黄龙文三cbd。
新式奶茶店定位目标受众是中高端消息的年轻群体,故要求店铺附近有中高端商场,或写字楼密集的商务区,这些区域的人群消费水平高,办公区域集中大量白领阶层,对新事物接受能力强,而且也乐意尝试新事物。
因此,沐阳看中的第一个商铺,位于武林商圈和信义坊商圈交汇点,离省城大学15公里处的黄龙世纪广场,一处临街商铺,性质限定是餐饮。
具体位置多在拐角处,因为这些位置既能吸引流量,又可以降低成本。
是买铺面,或租?
沐阳内心已经有了选择。
华国有句老话:“一铺旺三代”,就是说有黄金地段的门市房、店铺,每年靠着租金就可以过上好日子。
未来几年还好,但到了14年后,t宝双十一营业额达到四百多亿,电商开始呈现爆发的现象。
相应地,图书、服装、家电等产品的实体店受到的冲击最大,部分实体店经营困难甚至出现了关闭的风潮。
饮食店被影响较小,该在外面吃喝的还照样,未来变为外卖会多一些。
新楼盘都开发铺面,再加上被电商冲击,实体铺面越来越不好卖,铺面的升值速度远远比不上住宅。
因此,沐阳目前不打算购置店铺,有那资金,还不如扔进股市,或者扩大店铺数量,另外是由于购置店铺太占用资金,影响发展。
“阳阳,我们一定要租核心位置的商铺吗?那租金和转让费太高了。”这十来天,宋雪露和沐阳做调查,也知道了省城这边的商圈铺面情况。
核心商铺的空铺少,最让人难以接受的,有些铺面租主要转让费。
转让费很高,十多平方的旺铺转让费,少则几万,多则十多万,要是面积大的,转让费要数十上百万元。
宋雪露还是有些不理解沐阳,为什么第一家店一定要玩那么大。
旗舰店,要求面积不低于二百平方!
一家店铺的租金,装备和设备,再加上其它,若还有转让费,没有几百万元玩不了。
让她去和房东或租主谈判的话,真不知如何谈。
沐阳微低头看宋雪露白皙的脸蛋,淡淡一笑。
他此次带宋雪露出来,甚至让她和房东谈判,有意锻炼她,但又不喜欢她一个女人参与到商务谈判中来。
在一些大额交易商务谈判中,多多少少有一些黑暗手段。
所以,让她了解,体验几次商务谈判就行,知道有这么一回事,以后不容易被人忽悠。
沐阳耐心跟她解释:“我们消费定位目标就是中高端消费人群,店铺就得在核心商圈。
至于那租金和转让费,那也没法。
如果想要人家的旺铺,肯定要宰我们一顿。
要不然,人家还在赚钱,虽然赚得少,但不给些好处,干嘛把店铺转让给我们。
没好处,凭什么?
凭我长得帅?
还有一个原因,大多承租人跟房东签的合同都有押金,如果退租,承租人是拿不到押金的,少则一个月的押金,多则两个月的押金,想把这损失转嫁到下一个租客。”
沐阳跟她解释,他也很无奈。
在核心商圈,十多平方的旺铺,月租金少则数千,多则两三万。
承租人退租后,装修费是拿不回来的,就想嫁接到下一个承租人,抬高转让费,顺便赚一笔。
乔梁叶心仪 重启2008:从拯救绝色女老师开始逆袭 二嫁权臣,休夫后我宠冠京城 重启2008:从拯救绝色女老师开始逆袭 重启2008:从拯救绝色女老师开始逆袭 近战狂兵 重启2008:从拯救绝色女老师开始逆袭 乔熏陆泽大结局 疯了吧,你怎么又在跟邪神谈恋爱 陆尘李清瑶全文免费阅读无弹窗 完美人生沈浪苏若雪 重铸巨龙荣光 重启2008:从拯救绝色女老师开始逆袭 徒儿你太强了下山去吧陆小风慕婉筠全集 重启2008:从拯救绝色女老师开始逆袭 徒儿你太强了下山去吧陆小风慕婉筠全文阅读 恶女修仙,全族祭天 我要从电脑里出去! 玫瑰浪潮 太古神族全集
军少娇宠未来大小姐由作者绵绵妙创作全本作品该小说情节跌宕起伏扣人心弦是一本难得的情节与文笔俱佳的好书919言情小说免费提供军少娇宠未来大小姐全文无弹窗的纯文字在线阅读。...
人无耻则无畏,人至贱则无敌!谁说盖世枭雄必需得霸气十足?谁说无耻贱圣踏不得七彩祥云?谁说此般少年不能争天命,演修罗,替天行道?(QQ书友群313310371)...
高手从来都是寂寞的,可是我却想做一个逍遥高手京城世家子弟楚修为了逃避家族逼婚,远走他乡,哪里想到却因此卷入了更多的桃花之中各色美女与他纠缠不清,就连那霸道的未婚妻也是不远千里追来面对这等桃色劫难,楚修只有一个念头我想回家!各位书友要是觉得校园逍遥高手还不错的话请不要忘记向您...
当秦奋手机微信摇出了天庭朋友圈,他发现自己的人生变了,但天庭的变化更惊悚。想要金点子,行,拿东西来换,我不挑食。超市,串串香,等一系列熟悉的东西对原有的天庭造成了冲击。秦奋看着天庭的物产,发现自己似乎要发了。种田,数钱,好多事要做。我是先吃蟠桃呢,还是九转金丹。签已过,人品嘛,我很有节操可以吗?求点求收求票票,求包...
颤栗世界游戏一开服就出了问题,几十万玩家被困在了游戏之中。残疾人柳乾在进入游戏的时候,合金义肢被误判成了正常手脚,这让他在游戏世界里拥有了合金打造的四肢。一拳能打断一棵树,一脚能踹倒一堵墙。开了这么大的挂,柳乾当然想要好好玩下去,成为这款末日游戏里最强大的存在。玩久了之后,柳乾慢慢发现,颤栗世界似乎并...
小医生蒋飞,正因为诊所生意太差而考虑关门大吉时,却意外被游戏人物附身,从此变得无所不能。不仅医术出神入化,生死人肉白骨,从阎王爷手中抢命就连厨艺琴艺园艺宠物驯养都全部精通!当别人以为这就是蒋飞全部本事时,蒋飞却笑眯眯地将目光看向了那一本本武学秘籍降龙十八掌六脉神剑北冥神功独孤九剑...