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第11部分（第2页）

2009年本来应该是个好年景的，不过，最近显然出了不少“人祸”：火车撞了、大桥塌了，快盖好的大楼竟然倒了。。。

我总记得我妈说的一句话：“人不能作（zuo平声），人作有祸”。

最近房价疯涨也就算了，不明白为什么开发商们又玩命地开始抢地了。半年前那一片愁云惨雾、心里没底，刹时间就变成如火骄阳了。这世界真是变化快啊！

最近在跟一个朋友聊天时，她跟我说，还是要买房，没需要买一套放在那里升值呗！我听后哑然。

记得2007年股市突破4500点以后，我身边的小同事们，特别是那些刚刚拿了佣金的销售员们，纷纷开始炒股，上班时间接待客户的热情比不上对股票行情的探讨，大家每天都高兴地互问一句：“今天又赚了多少啊？”那时我就觉得苗头不对。

后来我转去做别的项目。。后来再见到原来的小同事们，没人再提股票了，那成了大家的“隐痛”，辛苦赚来的钱几乎全部蒸发，一切从头再来。就那样熬着，直到现在差不多快两年的时间了。

而今，股市终于又站上了3000点了，这一路高歌猛进一定又催生了一批“富人”。而那些好不容易解了“套”的，不知道还敢否继续在里面淘金，是不是会把积累的财富转移到“不动产”来呢？

不过，“全民投资”是最危险的。

我不得不提醒各位，房地产在所有投资品中是流动性最差的，不易及时变现。如果手头有足够的钱没处花，那么当然可以通过房地产来固化，从而躲避有可能发生的通胀；但是如果是如我这般的工薪族，如果还需要大量贷款来买房，请千万谨慎！

在这里先帮想投资的人算一笔帐：

查了一下东三环一居公寓房的租金报价在3500元到4500元之间；我们暂且按4000元计算；目前东四环外百子湾区域里的新房售价普遍在15000元上下；以一居60平方米计算，一套一居总价在90万元左右。以4000元月净租金收入（没扣除物业、取暖、税费等），年投资收益率为×1290=，也就是说差不多要20年可以收回投资。

但这是相当理想的状态。每月能租到4000元的一居室如果现在还能以15000元的单价买到，我们可能都得念阿弥陀佛了。

我们只能赌那些高价拿了地的人会以更高的价格销售他们的楼盘了，这样，如果我们现在买房子，再过两年应该就可以翻番了。

但，这只能是赌！

这样的价格有多大的支撑呢？

在实体经济恢复之前，我们还有多少先富起来的人可以“捞”的？

投资总是有机会的，只是千万不要去接最后一棒！

蔡鸿岩：北京买房“八大傻”

（2009…08…05　00：22：14）

blog。sina。sblog_475ba2990100ed44。html

20世纪90年代，北京曾有过吃饭吃龙虾、购物去燕莎之类朗朗上口的消费“四大傻”流行语。时下楼市再入疯涨期，买涨不买跌的购房人有许多是慌张入市，盲目跟进，动辙数百万投资买一套房，但看上去就像“傻冒儿”一样乱去投资。本人根据亲身接触的一些买*例，总结出购房“八大傻”，以提醒正要买房的兄弟姐妹们千万别拿自己的钱不当钱，乱拽给比你还无知、无脑的开发商，充当他们玩耍资本、冲拼“首富”的垫底炮灰。现将买房“八大傻“归纳如下，请诸位按自己的想法对号入座，看看是否冒过傻气。

第一大傻：看价不看房，买房“不差钱”。全国有钱人都来北京买房，就像《大腕》中说的那样“只求最贵，不求最好”，专挑贵房子买，所以也就有开发商专门琢磨如何忽悠这些外地“老冒儿”。隔一条马路，价格愣高出万元也有人买，品质还不如便宜的楼盘好；

第二大傻：买贵不知贵，道具当“豪宅”。北京相当多“不差钱”的买房人一掷千金，就知道买豪宅。殊不知豪宅与贵族一样，同样讲究血统。“出身”专长建造豪宅的，能打造出传承百年的经典建筑，工艺精益求精。但如果没有经验的，有可能只有外壳装一个迈巴赫的牌子，里面可都用的是生产农用拖拉机的技术和配件。因为卖“迈巴赫”的以前就是生产手扶拖拉机的；

第三大傻：明星当爹妈，智商超低下。近些年有许多“乡下人”进城买房，市场不了解怎么办？看谁有名就买谁。其实不只是地产圈里的人都知道谁的房子能买，谁家的房子打死也不能买，稍了解点房市的人最起码知道哪家开发商“实诚”，哪个开发商喜欢偷工减料，工程质量难有保证。地产圈有不良的风气，许多开发商喜欢在媒体上露脸进行炒作。所谓名人、名盘、名企等之类媒体炒作出来的明星，其实恰恰是个驴粪蛋儿——表面光。一些傻大款买房就认得明星，楼盘品质、合同约定等一概不知，这客观上又助长了开发商更大胆的欺骗，使市场烂盘屡禁不绝。

第四大傻：投资买商住，不识真面目。以前已有无数先烈折在商住之上，偏偏至今还有人相信商住楼可以升值的神话。商住之“伤”，关键在于物业交用后，楼宇的物业管理将陷入彻底的混乱，物业价值因此而受到贬损，最终将会烂掉；

第五大傻：公寓交毛坯，睁眼听瞎话。听说有某一楼盘当酒店式公寓卖，但购房合同上交的却是毛坯房，而这偏偏就有人情愿去买，只因为“人家便宜”。这几乎是老鼠可以捉猫，自己明知道是骗自己的瞎话，为什么还有人去信呢？看来只有用人与家畜智商确实存在差异去解释了；

第六大傻：想好不想坏，销售往坑拽。有人去某个楼盘去买楼，看到离要买的楼很近的位置有一个高高的烟囱，心里打鼓迟疑。售楼小姐看出心思张嘴告诉他，烟囱马上就要拆掉，这位老先生居然就信了售楼小姐的话。开发商为卖楼可是无话不敢说的，这在20世纪90年代就已经不是什么稀罕的事，什么这里以后通地铁、有某知名学校、要建公园、是水景公寓之类的允诺说起来全都一套儿一套儿的，买房人大多数都心甘情愿把售楼小姐当作规划部门的政府官员，将卖瓜人吆喝的话信以为真，最终让自己吃亏上当；

第七大傻：便宜房投资，花钱买难受。这种“傻人”一般是穷人居多，认为只要房价低未来就有上涨空间。事实去看，北京远郊区确实新房售价非常之低，而且随市区内房价上涨也在上涨。但这种上涨往往是缺乏二手市场的支撑，二手房价水涨船高，但却有价无市。要记住，房地产投资铁律——第一位置，第二位置，第三还是位置。边远地区虽然房价低，但上涨却很难。何况北京是摊大饼式的城市扩张，越往外走，土地供应量越大，地价房价想涨上去，可是会是城内价格上涨时间的n次方，投资想要有收益又谈何容易！

第八大傻：贪图小便宜，住了才后悔。有“傻冒儿”甚至傻到开发商送一张电影票就决定去买一个总价上百万的房子。几乎所有的人买房时都有“贪便宜”心理作祟，但有经验的投资者绝不惟价格是从，更不会因为一点小小的促销花活儿就被打动下定买房。决定买不买房一定去看开发商过去投资楼盘的品质，看楼盘的产品、物管、交楼的标准，甚至售房面积的核算计价

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