520美书楼

手机浏览器扫描二维码访问

第292章 老顾肯定会懂（第4页）

开着免提，巴拉巴拉一顿聊，苏淮和顾久玥都听明白有多麻烦了。

开发商手里送了120多套房，都在边边角角，剩下的全卖出去了。

业主还挺复杂的，有一堆小公司，一堆投资人，一堆白领和个别小三，总之不像住宅那么纯粹，三教九流干嘛的都有。

当着顾久玥的面，左宗材真的卖了大力气了。

“老董，我需要全拿下，你想想办法，老弟欠你一个人情！”

对面精神一振，来动力了。

“两个办法，你弄个公司全面回购，我这边配合你做一些动作进行施压，但是成本不好控制。

另外就是弄一个专门的租赁公司，把所有房子打包，操作权弄到手里……”

顾久玥没听懂。

以她的社会阅历，也确实很难懂什么叫做“动作”什么叫做“操作”。

苏淮小声和她解释。

开发商或者物业公司的施压方式有很多，合法的，或者游走在合法与不合法边缘的，看他们愿意付出多大代价。

老董是个狠人，骚主意一来一大堆。

“左总，你急不急？妈的，不急我就弄一帮阿三过来，那100多套房源低价租给他们，专挑低收入的租，哥们有渠道能联系上……”

好家伙，就连苏淮都汗流不止，感觉董哥的路子太野了。

三哥的在华务工人员，接触过的都知道多夸张。

IT从业者是相对最好最干净的，留学生开始就有点那个了，再往下，简直可怕。

15平的单间租给一个三哥，他有可能往里塞8个同乡，大家分摊房租，然后把公共区域的厕所塞满shi，在厨房糊满像shi一样的不明食物，在走廊过道里堆满垃圾，让整个楼层都弥漫着奇怪的味道，然后组团蹲在门口盯着路过女生的大腿……

任何一个稍微好点的小区，一旦住多了三哥，房价都能给你干下来。

租户那就更不用提了，哪个正经人看到楼道门口咔咔进去好几个三哥还敢租这栋楼的房子啊？

这损招要是真用出来，业主估计要和物业拼命……

苏淮以为董哥的“动作”仅仅只是收费和降服务，看来还是小瞧人家了。

“别别，不至于。”

左总都有点汗流浃背了，搞投资的人，玩得太高端，确实没有这种底层思路。

“搞个租赁公司，把实控权拿过来就行，我也不在乎里外里亏的那点钱……”

结果董哥还有点失望：“嗐，花那冤枉钱干啥啊？哥们能搞定，而且肯定不给你添麻烦，你等着接收就行！”

“我知道，没有不信你的意思，只是我这边急。”

左宗材死活没松口。

主要是，一旦让老董这么搞，那人情可就欠大了，人家豁出去一顿损招，把整体房价打下来30%，承担风险又卖力，你怎么回报人家？

老董想“套”左宗材，没套住，只好重新花心思。

“那我组织总包，现在咱们这儿每平米的年租金在850左右，算上平均空置率的话是每年8000，我给他们提到9000左右，肯定能用最快的速度拿下，您看这个价格ok不？”

租赁资产化是一种类似于二房东的金融玩法，业主签了委托协议之后就什么都不用管了，每年干等着收钱。

但是也有部分业主不嫌麻烦，愿意自己亲手经管，然后多抠出来一点鸡零狗碎。

所以想要尽快把所有业主都拿下，最好还是给出一点溢价。

左宗材默默算了一下账，30层楼全拿下，每年要支出3800万到4000万租金，算上管理费之后，已经不可能赚钱了。

但他原本也不是为了赚钱，就想赶紧打发了苏淮这个活爹。

星舰之上我狩猎怪异  卖烧烤的天师  小道土阿木  花与刃  创造神话巨兽  华娱：合伙人是刘阿姨！  1988从独立制片人开始  以女为梯  只想重生多搞钱，天天逼我谈恋爱  飞扬跋扈，从唐人街开始  律师，我真不是死磕派  文公  千万别惹大师兄  她也有翻车的一天  世界神秘学使用指南  少女降临无海之地  未来将临之宇宙终结  重生后的我变得非常优秀  我能看见全世界的弹幕  微小文明