520美书楼

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第2部分（第2页）

几次投标失败之后，我们终于赢了一次。这套房子是单一家庭住宅①，位于圣卢西亚港，共三个卧室，两个卫生间，标价是98　000美元。由于我们拥有良好的信誉，我们毫不费力就能获得贷款资格；我们还了解到，我们可以用自己的存款和股票交易获得的钱支付各种费用：维修费，预付现金，以及房地产买卖手续费。这个过程花费了几个星期时间，我们的代理人早就为我们找好了房客，30天之内就能搬进去。

以下就是我们所做的明细：

投资于房地产所需要支付的现金

预付现金：1000美元

由我们支付的房地产买卖手续费：3000美元

由我们承担的修理费用翻新费用：3900美元

7900美元

每月现金状况分析

房租收入：1　040美元

—房屋空置造成的损失：0美元

总收入：1040美元

每月支出情况：

—各种税费（财产）和保险金额：267美元

—修理维修费用：25美元

—储备金：25美元

—管理费用：45美元

—月供（贷款30年，利息8％）：711美元

1073美元

每月净现金流动额…33美元

没错儿，结果是我们每个月要亏33美元。看上去好像我们选错了投资方向，因为我们好像没有足够的现金，去经营既耗费时间又耗费精力的房产生意。但是，对我们而言，这意味着我们即将获得经济上的独立。无可争辩的事实是，我们拥有一处能为我们带来收益的财产，而我们的房客会为我们支付房产费用。最近，我们购房的利率降低到了6。125％，这样，我们每个月所要还的月供就减少到579美元。下面就是利率调整之后我们每个月的现金流动状况：

房租收入：1040美元

—每月花消：941美元

每月现金流状况：99美元

投资回报率

每年现金流状况（99美元×12）：1188美元÷现金投资金额：7900美元

投资回报率：15％

（你能从银行获得这么高的资金回报率吗？）

2000年10月，我们买下了这套房子。那个时候，圣卢西亚港的房价已经狂涨不止。最近，我们这套房子的估价已经达到了126　000美元，升值23％。我们最初只花费7　900美元的投资，就买下了一处资产。从这处房产中，我们获得的资产净值是26　000美元（即房产的估价减去需要偿还的贷款总额）。如果我们现在以126　000美元的价格将房子出售，我们的资金回报率就将达到329％。这是一个振奋人心的数字，而且，还不包括每年的现金流。

“这实在是太棒了！”我们由衷地感慨，“我们可以再接再厉。”我们确实如法炮制，购入了更多的房产，并再次尝到了成功的甜头。我们不断把自己的收入和纸质“财产”转化为能为我们带来收益的真正的财产，实现现金的不断循环。通过这种投资，我们完全掌握了自己的生活，获得一种全新的生活方式。良好的开端让我们备受鼓舞、信心百倍。在接下来的两年时间里，我们接连中标，又买下了3处房产，一处在田纳西州的克拉克斯维尔，另外两处在圣卢西亚港。

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