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第31章（第1页）

&ldo;这个方案很新颖，但是否实施成功预售的情况应该很关键。&rdo;

&ldo;是的。所以才找了这家公司合作，看中的就是他们手上的移民客户资源和投资经验。风险是有，不过这个地块的稀缺性摆在那儿，如果能以4亿美元成交，我相信低价至少有15的上涨空间。即使这个方案最后行不通，用其他的融资渠道，项目的投资安全也有一定保障。&rdo;刘铭宇语气透出几分胸有成竹。

&ldo;看来天骏要在美国大干一场了！&rdo;李巍打了个响指。

接下来一天的安排是会见瑞恒集团的人，商谈纽约项目的融资方案。瑞恒集团的董事长姓周，迈瑞&iddot;周，加拿大华裔，微胖身形，声音洪亮，金丝眼镜后面的一双眼睛透着精光。

周总详细介绍了为天骏地产投资纽约项目设计的融资方案，瑞恒集团计划利用投资移民的需求，将购房和融资结合起来，通过向投资移民客户预售募集部分资金，以夹层贷款的方式投入项目，争取占到40左右，银行贷款40，剩下是天骏地产自身的资金投入。

银行贷款的比例从60压缩到40，这种情况下银行可以接受项目的单独抵押，不需要母公司再提供额外的担保。而且预售款作为夹层贷款的年利率低于5。这样不仅压缩了天骏投入的自有资金，放大了融资杠杆，融资成本还低，有利于提高项目回报率。

听完周总的介绍，刘铭宇缓缓拍掌道：&ldo;这个方案一举多得，非常创新和专业。&rdo;

周总笑容满面：&ldo;国内企业到美国投资，缺少美国本土的背景和经验，与各方的沟通和谈判能力差一些，因此和当地的机构进行有效的合作是一个很好的方法。瑞恒集团投资的主要优势在于核心团队都是非常有美国本土经验，包括哈佛等名校毕业的人员，可以帮助国内企业在美国谈判、融资和把控项目风险。我们跟投资人、银行、会计师事务所、律师事务所都有很好的合作经验，具备整合协调的能力。&rdo;

&ldo;天骏来美国投资缺少的正是瑞恒这样有美国本土背景和经验的合作伙伴。&rdo;刘铭宇沉着一笑，&ldo;我想听听瑞恒对于纽约项目预售的想法和计划。&rdo;

瑞恒这次准备得很充分，周总打开另一份ppt，开始介绍瑞恒针对纽约项目制定的一个初步的预售计划，包括瑞恒现有储备客户资源及预估的预售客户数量、预售金额对项目融资成本及回报率的影响、预售的推介会安排、双方的合作模式及收费方式等。

一阵困意袭来，时差的威力发作了，林若连续两天晚上都睡不着很精神，这会儿上下眼皮打架，想打哈欠。她瞪大眼睛，强打精神，脑袋却不听使唤，有点飘飘然的感觉，负责做会议记录的她连刘铭宇和周总的对话听得都不太真切了。

刘铭宇倒很精神，听得认真，不时与周总进行交流，不知道他有什么倒时差的窍门。会议一直开到下午三点。林若暗暗发狠掐了自己好几下，勉力抵抗住一阵比一阵猛烈的困倦，表面看上去挺正常，实际恨不得即刻瘫倒在床上。

会议颇有成效，双方对合作进行了比较深入的交流。明天瑞恒安排了三家银行，一起去沟通银行对此类房地产项目融资业务的具体方案。

从瑞恒的办公室出来，林若在大太阳下打了几个哈欠。刘铭宇笑道：&ldo;困了？&rdo;

&ldo;晚上睡不着，现在犯困。您没有时差吗？&rdo;林若问。

&ldo;有。&rdo;

&ldo;那我看您挺精神的。&rdo;林若好奇道，&ldo;有什么好办法？&rdo;

刘铭宇神秘地笑笑，凑过来低声道：&ldo;我出门前喝了一大杯黑咖啡。&rdo;

&ldo;嗯？&rdo;林若呆住了，&ldo;呃……好办法。&rdo;

刘铭宇看她迟钝的表情乐了，&ldo;我们先回酒店休息，晚上八点李巍请吃饭。你可以睡会儿，不过会议记录吃饭之前要发给我。&rdo;

林若负责将这次行程的会议内容整理成会议记录，会议记录要发给公司的相关人员，这边晚上国内正好是上午，刘铭宇会和他们开电话会议讨论纽约项目。

回到酒店，林若身子一沾到柔软的大床就睡着了，睡得昏昏沉沉，闹钟响了好几遍才挣扎起来，听录音做完会议记录，发给刘铭宇已快七点半，穿好衣服，花五分钟化个淡妆，赶紧下到酒店大堂。

刘铭宇已经等在大堂，不一会儿，李巍便开车过来接他们。晚上吃饭的餐厅据说是美国最好吃的牛排餐厅，连续二十多年被评为纽约第一的牛排馆（food）。

餐厅在布鲁克林区，保持着非常传统而古老的德国酒吧风格，原木色的桌子，深褐色的木墙，天花板上吊着蜡烛水晶灯。订好的位子上已有一位白人美女等着他们。白人美女大大的眼睛，长卷发随意地盘在脑后，褐色的眼珠很迷人，气质优雅。

李巍分别介绍了下他们的名字，白人姑娘叫fiona，是李巍的女友。fiona给了刘铭宇一个拥抱，笑说：&ldo;hello，jeff!i&039;veheardalotaboutyoufrovictor&rdo;又抱了下林若，&ldo;hi，issyu&rdo;扭头问李巍：&ldo;jeff&rso;sgf？&rdo;

李巍仿佛拿不准林若和刘铭宇的关系，询问的目光看向刘铭宇。林若以为刘铭宇会马上解释，不料刘铭宇像是没看到，毫无反应。

林若不得不解释道：&ldo;jeffisybosswe&039;rehereonabesstrip&rdo;

&ldo;oh，igotit&rdo;fiona说道。

端上来的牛排超级大一份，没有精致的摆盘，只是实实在在的一大块纯排。厚实的丁骨牛排烤得外焦香内鲜嫩，林若一连吃了几块都不觉得腻，再喝一大口本地啤酒，非常过瘾。

fiona是百老汇的歌剧演员，下个月要跟团到上海演出《歌剧魅影》，对中国很感兴趣。林若看过在国内看过几次歌剧演出，对百老汇的经典音乐剧来华表演也很期待。

李巍对中国同样感兴趣，近年中国在海外的影响力日益凸显，投资美国的项目不断增多，一些美国的知名律所纷纷在中国设立分所，争取中国投资人投资美国项目的法律服务业务。

☆、第23章

四个人聊得不错，由于fiona在场，交谈用英文，林若一些用词表达略显生疏，但听力基本跟得上。聊着聊着，李巍突然说：&ldo;对了，sherry上月结婚了。&rdo;

&ldo;她给我发了电子邀请函，我抽不开时间没去，给她寄了礼物。看婚纱照新郎很帅气，听她说是个英国人。&rdo;

&ldo;他丈夫是个摇滚歌手，你对sherry应该很了解。你能想象她和一个摇滚歌手结婚吗？&rdo;

听李巍的语气，这个&ldo;sherry&rdo;和刘铭宇的关系非同一般，林若不由竖起耳朵。

&ldo;感情的事情很难讲。&rdo;